• Het gebrek aan voorzorg of onvoorzichtigheid bestaat erin dat de eerste en tweede beklaagde nagelaten hebben te controleren of het appartement wel aan de woningkwaliteitsvereisten voldeed en dus wel verhuurd mocht worden.

De eis van voorzichtigheid die op de beklaagden rust impliceert dat zij desnoods voorafgaand aan de verhuring zich deskundig lieten adviseren.

De nalatigheid bij het controleren van de woonkwaliteit van het appartement dat beklaagden verhuurden staat vast: een aantal gebreken waren evident. De rechtbank verwijst terzake naar de vaststellingen van 19.05.2011 en van 28.10.2011 van de Wooninspectie Limburg.

Het vroeg geen enkele deskundigheid om vast te stelten dat het appartement op de eerste verdieping niet in goede verhuurbare staat verkeerde.

De beklaagden wisten of moest weten dat het appartement dat zij verhuurden of ter beschikking stelden, gebrekkig was en niet aan de woningkwaliteitsvereisten voldeed.

Bij het aangaan van de huur in augustus 2005 werd er geen omstandige plaatsbeschrijving opgesteld en beklaagden kunnen dan ook niet aantonen dat de woning bij de aanvang van de huurovereenkomst in overeenstemming was met de woningkwaliteitsnormen.