De feiten vervat in de tenlasteleggingen … zijn louter gesteund op het overzicht van de inschrijvingen op het adres… Geen van de huurders werd gehoord. Nopens deze tenlasteleggingen bestaat er dan ook twijfel, die de beklaagde ten goede komt. De beklaagde wordt voor deze tenlasteleggingen vrijgesproken. De wet laat toe om bepaalde werken te laten uitvoeren, doch stelt daar grenzen aan: er moet een geschreven overeenkomst van renovatiehuur zijn voor een welbepaalde duur. De overeenkomst bepaalt de vrijstelling van huur en omvat de verbintenis om het appartement ondertussen te renoveren of te herstellen en op te knappen en te verfraaien. Hier bestaat geen geschreven overeenkomst en zijn de werken niet beperkt in aard noch in tijd. Er is duidelijk sprake van de zwakke positie van de familie … De feiten vermeld onder deze tenlastelegging dienen bewezen te worden verklaard.