Rechtbank eerste aanleg Brussel | 27-06-2013

Referentie:
WI 2317.003
Type rechtbank:
Rechtbank eerste aanleg
Jurisdictie:
Brussel
Trefwoorden per materie:
Geen voorafgaande o/o-verklaring vereist
Opzet
Wonen
Terugvordering herhuisvestingskosten
Opzet
Wonen
Opzet
Verplichtingen van de verhuurder
Wonen
Opzet
Evenredigheidsbeginsel - algemeen
Wonen
Rechtspersoon en organen
Opzet
Wonen
Opzet
Herbestemming / sloop
Wonen
Algemeen opzet
Bijzonder opzet

De heer en mevrouw ... behoorden als eigenaars van het pand te weten dat kamers aan bepaalde voorwaarden moeten voldoen om te worden verhuurd en zij moesten zich ervan vergewissen dat dit het geval was, alvorens de kamers effectief te gaan verhuren. Uit het feit dat zij de kamers verhuurden zonder zich op voorhand ervan te verzekeren dat deze voldeden aan de normen inzake brandveiligheid en veiligheid in het algemeen (uitsluiten van risico op CO-vergiftiging door het voorzien van voldoende verluchting, het gebruiken van het juiste type van kachels en door de afvoer van de verbrandingsgassen te voorzien), hebben de heer en mevrouw … bewust ("wetens en willens'') het risico genomen dat de verhuurde kamers ongeschikt waren en zijn de inbreuken op het Kamerdecreet en de uitvoeringsbesluiten aan hen toerekenbaar. Het verweer met betrekking tot het feit dat de kamers al sedert 2009 niet meer worden verhuurd, kan niet worden aangenomen. Het geven van een andere bestemming - de gevorderde herstelmaatregel - houdt niet enkel in dat de lopende huurovereenkomsten worden beëindigd en dat er (voorlopig) geen kamers meer worden verhuurd of dat het pand aan een nieuwe eigenaar worden verkocht. Het geven van een andere bestemming houdt meer in dan dat, namelijk dat het pand hetzij opnieuw volgens zijn normale bestemming wordt ingericht, of anders dat het wordt gesloopt. Dat betekent dat de heer en mevrouw …, die het pand hadden opgedeeld in kamers om ze te verhuren terwijl die kamers niet aan de normen voldeden, moeten aantonen dat het pand opnieuw zo is ingericht dat er geen kamers meer kunnen verhuurd worden, willen zij de herstelvordering afgewezen zien worden. Met het enkele verweer dat de verhuur werd stopgezet en dat het pand is verkocht, tonen de heer en mevrouw … niet aan dat zij intussen al de gevolgen van het misdrijf waarop de herstelmaatregel is gesteund (het verhuren van kamers die niet voldoen), hebben verholpen. Zolang de woning niet opnieuw zo is ingericht dat er geen afzonderlijke kamers kunnen worden verhuurd, is er geen andere bestemming aan het pand gegeven.